Hiss och tillgänglighet vid vindsinredning

I fastigheter som saknar hiss, eller där hissen inte når hela vägen upp till den blivande vindsvåningen, är tillgänglighet en av de tekniska frågor som ofta väger tyngst i ett råvindskonvertering-projekt. Frågan berör inte bara de nya lägenheterna utan hela fastighetens funktion, och den är därför något styrelsen gör klokt i att ha en tidig uppfattning om innan förhandlingar med en utvecklare inleds.

När aktualiseras frågan om hiss?

Nya bostäder ska normalt kunna nås på ett tillgängligt sätt, vilket i praktiken ofta innebär att frågan om hiss aktualiseras när vinden blir en ny bostadsvåning. I fastigheter som redan har hiss handlar frågan då snarare om att förlänga hissschaktet upp till vindsplanet, vilket är en teknisk och ekonomisk fråga som behöver utredas tidigt i processen eftersom den påverkar både planlösning och byggkostnad.

En hissförlängning kräver ofta ingrepp längs hela schaktets sträckning, inte bara i den översta delen, eftersom maskinrum, styrsystem och säkerhetsutrustning kan behöva bytas eller kompletteras för att klara den nya sträckan. Det gör att en till synes enkel förlängning ibland visar sig vara ett mer omfattande tekniskt projekt än väntat, vilket är ytterligare ett skäl att utreda frågan noga redan i tidigt skede.

Fastigheter som helt saknar hiss

I fastigheter som helt saknar hiss är frågan mer komplex. Där behöver man ta ställning till om det är rimligt och tekniskt möjligt att installera en ny hiss som en del av vindsprojektet, eller om andra lösningar är mer lämpliga. Möjligheten att bygga en hiss beror på faktorer som trapphusets utformning, tillgängligt utrymme och fastighetens övriga planlösning, och det är en fråga som kräver en konkret bedömning på plats snarare än ett generellt svar.

Utrymmesbehovet för en hiss, inklusive schakt och maskinrum, kan ibland gå ut över ytan som annars hade kunnat användas till bostäder, vilket innebär att beslutet om hiss också är en ekonomisk avvägning för utvecklaren. En trapphusanalys tidigt i processen ger normalt ett tydligt svar på om en hiss är praktiskt genomförbar i den aktuella fastigheten.

När hiss inte bedöms rimligt – alternativa lösningar

I vissa fall bedöms det inte vara tekniskt eller ekonomiskt rimligt att installera hiss enbart för att nå ett fåtal nya lägenheter på vinden, och då kan andra lösningar diskuteras med kommunen, exempelvis anpassningar av planlösningen eller undantag i det enskilda fallet. Det är alltid kommunens bygglovshandläggare, i dialog med utvecklarens arkitekt, som gör den slutliga bedömningen, och det finns ingen generell tumregel som gäller i alla fastigheter.

Denna typ av avvägning hanteras normalt inom ramen för den ordinarie bygglovsprocessen, där hela fastighetens tillgänglighet vägs samman med övriga tekniska förutsättningar. En erfaren utvecklare har normalt god kunskap om hur olika kommuner brukar resonera i liknande situationer.

Kort schakt eller olämplig placering

För en förening som redan har hiss, men där schaktet är kort eller placerat på ett sätt som gör en förlängning svår, blir frågan ofta en del av den tidiga tekniska genomgången av fastigheten. En erfaren utvecklare kan snabbt bedöma om en förlängning är realistisk, och om inte, vilka alternativa lösningar som brukar accepteras i motsvarande fastigheter. Se gärna exempel från tidigare projekt för att få en känsla för hur frågan har lösts i liknande hus.

I vissa fastigheter är det möjligt att flytta eller bygga om det befintliga hissschaktet i samband med vindsprojektet, medan det i andra fastigheter är mer ändamålsenligt att lösa tillgängligheten på annat sätt inom de nya lägenheterna. Vilken väg som är bäst avgörs alltid utifrån fastighetens specifika förutsättningar.

Samspel med brandskydd och utrymningsvägar

Tillgänglighetsfrågan hänger ofta ihop med andra tekniska avväganden i projektet, exempelvis hur brandskydd och utrymningsvägar utformas, eftersom både hiss och trapphus ofta delar samma utrymme i fastigheten. Ett väl samordnat projekt löser dessa frågor tillsammans för att undvika att en lösning försvårar en annan.

Om en ny hiss ska byggas in i eller intill det befintliga trapphuset behöver placeringen samordnas noga med kraven på brandavskiljning och fri bredd i utrymningsvägen, vilket är ytterligare ett skäl till att frågan hanteras av arkitekt och brandkonsult i samverkan, snarare än isolerat.

Vad styrelsen behöver hålla koll på

För styrelsen är det viktigt att komma ihåg att frågan om hiss, precis som övrig projektering, är utvecklarens ansvar att lösa och bekosta i en normal vindsaffär. Det styrelsen behöver göra är att vara medveten om att frågan kan påverka både tidplanen och den slutliga utformningen av projektet, och att ställa frågan tidigt till en presumtiv partner.

Det kan också vara relevant att fråga hur en eventuell hissinstallation eller schaktförlängning påverkar de befintliga lägenheterna under byggtiden, eftersom arbete i trapphuset ofta innebär tillfälliga störningar för samtliga boende i fastigheten, inte bara för de som bor närmast vinden.

Nästa steg

Vill styrelsen ha ett konkret svar på hur tillgänglighetsfrågan skulle hanteras i just er fastighet är nästa steg att boka en kostnadsfri värdering, där fastighetens förutsättningar, inklusive befintlig hiss och trapphus, gås igenom. Fler generella svar på vanliga frågor finns också samlade i vår frågor och svar, och vid mer specifika frågor är ni alltid välkomna att kontakta oss.